부동산창업경영이론
단속이 불러온 중개업소 운영
정상의공인중개사
2007. 3. 28. 17:04
단속과 중개업소
부동산 문제가 사회 문제화 되면서 그 잘잘못이나 형평성은
뒤로 하고 중개업소에 운영 형태를 보면 단순하게 문을 닫고 일시적으로
피하는 경우도 있고 단속기간의 장,단에 따라서는 휴업이나 폐업으로 들
어가는 경우도 있다
돈은 돈다고 했고 부는 분배된다고 했던가 또다른 환경이 발생하면
거기에 맞는 사회환경 재편은 불가피한 것이다
단속에 걸리면 무엇이든지 빌미가 되어 최소한 과태료에서 형사처벌 문
제까지 논하게 되면 자기 방어를 위해서는 지금까지 수입에서 부를 재분
배 되는 현상으로 가지 않을 수 없다
한발 앞서서 자기방어 방법이 문을 닫고 피하는 단순방법이다
지역에 따라 다양한 모습을 보이는데 집에서 업무를 보는 스타일에서
지역실정에 따라 외부손님이 모이는 다방이나 배터 등 집결지 주변에서
아지트를 자리잡는 경우도 있고
아예 잠시 쉬는 시간으로 낚시터 같은 곳을 이용하여 휴식으로 가는경우
나 외국여행이나 자녀에게 나가있는 경우는 조사자도 웬만한 걸로는
추적을 하지 않을 것이나 번거로움 때문에 소나기를 피할수 있을 것이란
희망이 섞인 도피 방식이다
기존 중개업소가 휴폐업으로 들어가면 이런 분위기에 따라가지 못한 중
개업소는 오너 본인에 등록증을 폐업하고 공인중개사를 채용하여 신규등
록을 하여 신규자로서 시장에 남아있게 되면 오픈시기에 비추어 단속대상
이될 근거가 약하기 때문에 단속을 피해가는 방법이다
이때 신규자 일부는 기존업소에 실장들이거나 관계인들일 수밖에 없다
시장을 모르고 뒤어드는 사람은 극히 일부일 수밖에 없다
이런 시장에서 신,구 세력에 균형이 시장에서 맞지 않으면 어느 한족이 주
도해 가면서 새로운 유통구조 질서가 재편되지만 적절한 균형이 맞아 준
다면 기존 업소는 집에서 일을 보더라도 기존거래 고객이나 물건이 있는
이상 불편함이 없는 상황이고 어차피 신규고객이 있다 해도 단속상태에서
는 손쉬운 고객은 아니다
다음 단계로서는 기존업소가 피한 시장에서 신규자들이 신나게 영업을 하
지만 물건이나 고객을 수월하게 요리하기는 이미 벅차있는 시장이다
그래서 기존중개업소와 보이지 않는 협력관계를 낳게 된다
기존 중개업소는 기존 물건을 공급하기 위한 매물장을 돌려주게 되고
신규 업소는 공동중개 내지 협력중개 형태로 기존업소에 도움을 받아
고객과 시장을 적응해가게 된다
기존 업소는 집에서 신규업소에 전화만 받으면 된다
전화도 발신자 표시전화이니 기존고객 전화번호이거나 아는 전화가 아니
면 받지 않으면 함정단속에 빠질 위험도 그만큼 줄어든다.
부동산 문제가 사회 문제화 되면서 그 잘잘못이나 형평성은
뒤로 하고 중개업소에 운영 형태를 보면 단순하게 문을 닫고 일시적으로
피하는 경우도 있고 단속기간의 장,단에 따라서는 휴업이나 폐업으로 들
어가는 경우도 있다
돈은 돈다고 했고 부는 분배된다고 했던가 또다른 환경이 발생하면
거기에 맞는 사회환경 재편은 불가피한 것이다
단속에 걸리면 무엇이든지 빌미가 되어 최소한 과태료에서 형사처벌 문
제까지 논하게 되면 자기 방어를 위해서는 지금까지 수입에서 부를 재분
배 되는 현상으로 가지 않을 수 없다
한발 앞서서 자기방어 방법이 문을 닫고 피하는 단순방법이다
지역에 따라 다양한 모습을 보이는데 집에서 업무를 보는 스타일에서
지역실정에 따라 외부손님이 모이는 다방이나 배터 등 집결지 주변에서
아지트를 자리잡는 경우도 있고
아예 잠시 쉬는 시간으로 낚시터 같은 곳을 이용하여 휴식으로 가는경우
나 외국여행이나 자녀에게 나가있는 경우는 조사자도 웬만한 걸로는
추적을 하지 않을 것이나 번거로움 때문에 소나기를 피할수 있을 것이란
희망이 섞인 도피 방식이다
기존 중개업소가 휴폐업으로 들어가면 이런 분위기에 따라가지 못한 중
개업소는 오너 본인에 등록증을 폐업하고 공인중개사를 채용하여 신규등
록을 하여 신규자로서 시장에 남아있게 되면 오픈시기에 비추어 단속대상
이될 근거가 약하기 때문에 단속을 피해가는 방법이다
이때 신규자 일부는 기존업소에 실장들이거나 관계인들일 수밖에 없다
시장을 모르고 뒤어드는 사람은 극히 일부일 수밖에 없다
이런 시장에서 신,구 세력에 균형이 시장에서 맞지 않으면 어느 한족이 주
도해 가면서 새로운 유통구조 질서가 재편되지만 적절한 균형이 맞아 준
다면 기존 업소는 집에서 일을 보더라도 기존거래 고객이나 물건이 있는
이상 불편함이 없는 상황이고 어차피 신규고객이 있다 해도 단속상태에서
는 손쉬운 고객은 아니다
다음 단계로서는 기존업소가 피한 시장에서 신규자들이 신나게 영업을 하
지만 물건이나 고객을 수월하게 요리하기는 이미 벅차있는 시장이다
그래서 기존중개업소와 보이지 않는 협력관계를 낳게 된다
기존 중개업소는 기존 물건을 공급하기 위한 매물장을 돌려주게 되고
신규 업소는 공동중개 내지 협력중개 형태로 기존업소에 도움을 받아
고객과 시장을 적응해가게 된다
기존 업소는 집에서 신규업소에 전화만 받으면 된다
전화도 발신자 표시전화이니 기존고객 전화번호이거나 아는 전화가 아니
면 받지 않으면 함정단속에 빠질 위험도 그만큼 줄어든다.