지난해 주택인허가 11년(55만호)보다 6.8% 증가한 58.7만호 기록
◈ (총괄) 지난해 주택건설 인허가(+6.8%), 착공(+13.4%), 공동주택 분양(+4.6%) 및 주택 준공(+7.7%)은 ‘11년 대비 실적이 모두 증가
다만, 지난해 하반기는 주택경기 침체가 본격화되면서 주택건설 활동이 전년동기대비 전반적으로 위축
< 주택 건설·공급 추이(호수, 전년(동기)대비(%) >
◈ (인허가) 지난해 58.7만호로 도시형생활주택 및 지방 위주로 공급이 증가하면서 최근 5년 평균(44.9만호)대비 30.7% 증가
* (‘07년) 55만호 → (’08) 37 → (‘09) 38 → (’10) 39 → (‘11) 55 → (‘12) 59
도시형생활주택은 전세난 지속, 저금리 건설자금 지원 등의 영향으로 ‘11년(8.4만호)대비 47.8% 증가한 12.3만호 인허가
*도시형 인허가 실적(호) : (‘09) 1,688 → (’10) 20,529→ (‘11) 83,859 → (’12) 123,494
지방은 지난해 상반기까지 주택시장 상승세가 지속되면서 ‘11년(27.7만호)대비 14.5% 증가한 31.7만호 인허가(수도권 ’11년 대비 △1.1%)
- 다만, 하반기 이후 지방 주택경기 위축으로 감소세로 전환
* 지방 인허가(전년동월比, %) : (‘12.1~6월) +63.8 → (7~9) △2.4 → (10~12) △10.0
◈ (착공) 지난해 48.1만호로 ‘11년(42.4만호) 대비 13.4% 증가
수도권은 경기지역의 대규모 아파트 단지* 착공에도 불구, 전국 평균보다 낮은 6.4% 증가한 반면, 지방은 아파트 위주의 실적이 증가하면서 19.4% 증가
* 하남미사(9,376호), 화성동탄2(8,975), 안양덕천(재개발, 4,250), 양주옥정(4,080) 등
◈ (분양) 지난해 29.8만호로 세종시, 혁신도시 등 지방을 중심으로 실적이 증가하면서 ‘11년(28.5만호)대비 4.6% 증가
분양 22.2만호(+10.7%), 임대 5.1만호(△9.4%), 조합 2.5만호(△11.3%) 공급
◈ (준공) 지난해 36.5만호로 LH 통합 영향으로 인한 ‘10년 공공부문 착공물량(1.6만호) 감소로 아파트는 감소(△10.7%)하였으나, 아파트외 주택은 증가(+40.4%)하여 ‘11년(33.9만호)대비 7.7% 증가
◈ (입주예정) 향후 3개월(‘13.2～4)간 전국 3.6만호, 수도권 2.1만호, 지방 1.5만호 아파트 입주 예정
◈ (보금자리주택) 하남감북, 고덕강일 등에서의 사업승인 연기 등으로 ‘11년(13만호) 대비 19.8% 감소한 10.1만호 공급
- 착공은 5.0만호로 ‘11년(4만호)대비 14.3% 증가하면서 본격화
- 입주는 0.6만호로 수도권 신규 GB지구(강남, 서초) 0.2만호 입주 등으로 ’11년(0.4만호) 대비 47.7% 증가
1. 인허가 실적
지난해 주택건설 인허가 실적은 전국 58.7만호로 ’11년(55.0만호) 대비 6.8% 증가하였으며, 최근 5년 평균(44.9만호)대비로는 30.7% 증가하여 ‘02년(66만호) 이후 최고치를 기록한 것으로 나타났다.
수도권에서는 아파트 건설실적이 감소하면서 ‘11년(27.2만호) 대비 1.1% 감소한 26.9만호가 인허가 되었으나, (최근 5년 평균 25.5만호 대비로는 5.4% 증가)
지방은 ‘11년에 이어 지난해에도 주택시장 상승세가 이어져 ‘11년(27.7만호) 대비 14.5% 증가한 31.8만호가 인허가된 것으로 조사되었다. (최근 5년 평균 19.3만호 대비로는 64.2% 증가)
- 다만, 지방 주택경기도 지난해 하반기 이후에는 위축되면서 인허가 실적이 감소세로 전환되었고, 감소 폭도 확대되었다.
* 지방 인허가(전년동월比, %) : (‘12.1～6월) +63.8 → (7～9월) △2.4 → (10～12월) △10.0
〈 주택건설 인허가 현황 및 추이〉
(단위 : 호, %)
|
구 분 |
12년 |
11년 |
11년대비 증감률 |
최근5년평균 (‘07～’11) |
5년평균대비 증감률 |
|
전 국 |
586,884 |
549,594 |
6.8% |
449,000 |
30.7% |
|
(아파트) |
376,086 |
356,762 |
5.4% |
334,110 |
12.6% |
|
(아파트외) |
210,798 |
192,832 |
9.3% |
114,890 |
83.5% |
|
수도권 |
269,290 |
272,156 |
△1.1% |
255,533 |
5.4% |
|
(아파트) |
163,498 |
176,236 |
△7.2% |
197,052 |
△17.0% |
|
(아파트외) |
105,792 |
95,920 |
10.3% |
58,481 |
80.9% |
|
지 방 |
317,594 |
277,438 |
14.5% |
193,467 |
64.2% |
|
(아파트) |
212,588 |
180,526 |
17.8% |
137,058 |
55.1% |
|
(아파트외) |
105,006 |
96,912 |
8.4% |
56,409 |
86.2% |
주체별로는, 공공은 ‘11년(11.5만호) 대비 5.0% 감소한 11.0만호, 민간은 ‘11년(43.4만호) 대비 9.9% 증가한 47.7만호가 인허가 되었다.
< 주체별 인허가실적 >
(단위 : 호, %)
|
구 분 |
2012 |
2011 |
11년대비 증감률 |
최근5년평균 (‘07～’11) |
5년평균대비 증감률 |
|
공 공 |
109,609 |
115,349 |
△5.0% |
144,023 |
△23.9% |
|
민 간 |
477,275 |
434,245 |
9.9% |
304,977 |
56.5% |
유형별로는, 아파트 37.6만호(전체물량의 64.1%)로 ‘11년(35.7만호)대비 5.4% 증가되었고, 비 아파트는 수도권에서의 도시형 생활주택 인허가가 큰 폭으로 증가하면서 ‘11년(19.3만호)대비 9.3% 증가하였다.
특히, 도시형생활주택은 전세난 지속, 저금리 건설자금 지원 등의 영향으로 전국 12.4만호가 인허가 되어 ‘11년 대비 47.8% 증가하였다.
< 도시형생활주택 인허가실적 >
(단위 : 호, %)
|
구 분 |
|
|
|
|
|
|
증감률 |
|
‘12년 |
원룸형 |
단지형 |
‘11년 |
원룸형 |
단지형 | ||
|
전 국 |
123,949 |
102,554 |
21,395 |
83,859 |
72,361 |
11,498 |
47.8% |
|
수도권 |
74,476 |
60,912 |
13,564 |
49,066 |
41,276 |
7,790 |
51.8% |
|
지 방 |
49,473 |
41,642 |
7,831 |
34,793 |
31,085 |
3,708 |
42.2% |
면적별로는, 85㎡이하 중소형주택이 48.4만호로 ‘11년(44.6만호)대비 8.6% 증가하면서 전체물량의 82.5%를 차지하였고,
85㎡초과 중대형주택은 10.3만호(전체의 17.5%)로 수도권 아파트를 중심으로 실적이 부진하여 ‘11년(10.4만호)대비 1.0% 감소한 것으로 나타났다.
< 면적별 인허가실적 >
(단위 : 호, %)
|
구 분 |
2012 |
2011 |
‘11년대비 증감률 |
최근5년평균 (‘07～’11) |
5년평균대비증감률 |
|
전 국 |
586,884 |
549,594 |
6.8% |
449,000 |
30.7% |
|
(85㎡이하) |
484,241 |
445,920 |
8.6% |
317,539 |
52.5% |
|
(85㎡초과) |
102,643 |
103,674 |
△1.0% |
131,461 |
△21.9% |
|
수도권 |
269,290 |
272,156 |
△1.1% |
255,533 |
5.4% |
|
(85㎡이하) |
231,246 |
231,803 |
△0.2% |
188,873 |
22.4% |
2. 착공 실적
지난해 주택 착공실적은 전국 48.1만호로 ‘11년(42.4만호)대비 13.4% 증가하였다.
수도권은 경기도에서 대규모 아파트 단지*가 착공되었음에도 불구하고 서울 및 인천의 상대적 부진으로 ‘11년(19.6만호)대비 6.4% 증가한 20.9만호가 착공된 반면,
* 하남미사(9,376호), 화성동탄2(8,975), 안양덕천(재개발, 4,250), 양주옥정(4,080) 등
지방은 아파트 위주로 실적이 증가하면서 ‘11년 22.8만호에 비해 19.4% 증가한 27.2만호가 착공된 것으로 집계되었다.
< 2012년도 착공실적>
(단위 : 호, %)
|
구 분 |
|
|
|
|
|
|
증감률 |
|
‘12년 |
상반기 |
하반기 |
‘11년 |
상반기 |
하반기 | ||
|
전 국 |
480,995 |
225,273 |
255,722 |
424,269 |
160,808 |
263,461 |
13.4% |
|
수도권 |
209,033 |
97,484 |
111,549 |
196,515 |
77,307 |
119,208 |
6.4% |
|
(서울) |
73,274 |
39,308 |
33,966 |
77,657 |
31,741 |
45,916 |
△5.6% |
|
(인천) |
14,464 |
6,823 |
7,641 |
20,795 |
9,943 |
10,852 |
△30.4% |
|
(경기) |
121,295 |
51,353 |
69,942 |
98,063 |
35,623 |
62,440 |
23.7% |
|
지 방 |
271,962 |
127,789 |
144,173 |
227,754 |
83,501 |
144,253 |
19.4% |
주택 유형별로는 아파트 28.8만호, 아파트 외 19.3만호로 ‘11년 대비 각각 14.0%, 12.5% 증가하였으며,
주체별로는, 공공 9.8만호, 민간 38.3만호로 ‘11년 대비 각각 12.7%, 13.5% 증가한 것으로 집계되었다.
< 유형별·주체별 착공실적>
(단위 : 호, %)
|
구 분 |
|
|
|
|
|
|
증감률 | |
|
‘12년 |
상반기 |
하반기 |
‘11년 |
상반기 |
하반기 | |||
|
전 국 |
480,995 |
225,273 |
255,722 |
424,269 |
160,808 |
263,461 |
13.4% | |
|
유형별 |
아파트 |
287,727 |
122,674 |
165,053 |
252,495 |
82,856 |
169,639 |
14.0% |
|
아파트외 |
193,268 |
102,599 |
90,669 |
171,774 |
77,952 |
93,822 |
12.5% | |
|
주체별 |
공공 |
97,761 |
33,180 |
64,581 |
86,715 |
19,394 |
67,321 |
12.7% |
|
민간 |
383,234 |
192,093 |
191,141 |
337,554 |
141,414 |
196,140 |
13.5% | |
3. 공동주택 분양(승인) 실적
지난해 공동주택 분양실적은 전국 29.8만호로 ‘11년(28.5만호) 대비 4.6% 증가한 것으로 집계되었다.
수도권은 서울 및 경기지역 실적 부진으로 ‘11년(12.0만호)대비 14.0% 감소한 10.4만호가 분양되었으나,
지방은 세종시(1.8만호), 혁신도시(1.1만호) 등을 중심으로 실적이 크게 증가하여 ‘11년(16.4만호) 대비 18.1% 증가한 19.4만호가 분양된 것으로 나타났다.
< 2012년도 공동주택 분양(승인) 실적>
(단위 : 호, %)
|
구 분 |
|
|
|
|
|
|
증감률 |
|
‘12년 |
상반기 |
하반기 |
‘11년 |
상반기 |
하반기 | ||
|
전 국 |
297,964 |
145,519 |
152,445 |
284,923 |
121,900 |
163,023 |
4.6% |
|
수도권 |
103,602 |
49,938 |
53,664 |
120,415 |
55,236 |
65,179 |
△14.0% |
|
(서울) |
29,686 |
19,113 |
10,573 |
38,390 |
17,552 |
20,838 |
△22.7% |
|
(인천) |
17,582 |
7,864 |
9,718 |
10,620 |
3,809 |
6,811 |
65.6% |
|
(경기) |
56,334 |
22,961 |
33,373 |
71,405 |
33,875 |
37,530 |
△21.1% |
|
지 방 |
194,362 |
95,581 |
98,781 |
164,508 |
66,664 |
97,844 |
18.1% |
유형별로는, 분양 22.2만호로 ‘11년 대비 10.7% 증가한 반면, 임대 5.1만호, 조합 2.5만호로 집계되어, 각각 9.4%, 11.3% 감소하였다.
주체별로는, 공공 7.2만호로 10.2% 감소하였으나, 민간 22.6만호로 10.3% 증가하였다.
< 유형별·주체별 공동주택 분양(승인)실적 >
(단위 : 호, %)
|
구 분 |
|
|
|
|
|
|
증감률 | |
|
‘12년 |
상반기 |
하반기 |
‘11년 |
상반기 |
하반기 | |||
|
전 국 |
297,964 |
145,519 |
152,445 |
284,923 |
121,900 |
163,023 |
4.6% | |
|
유형별 |
분양 |
221,969 |
110,628 |
111,341 |
200,481 |
84,794 |
115,687 |
10.7% |
|
임대 |
51,222 |
19,296 |
31,926 |
56,506 |
23,540 |
32,966 |
△9.4% | |
|
조합 |
24,773 |
15,595 |
9,178 |
27,936 |
13,566 |
14,370 |
△11.3% | |
|
주체별 |
공공 |
71,963 |
25,752 |
46,211 |
80,101 |
34,186 |
45,915 |
△10.2% |
|
민간 |
226,001 |
119,767 |
106,234 |
204,822 |
87,714 |
117,108 |
10.3% | |
4. 준공 실적
지난해 주택 준공실적은 전국 36.5만호, 수도권 19.9만호, 지방 16.6만호로 ‘11년 대비 전국 7.7%, 수도권 6.4%, 지방 9.4% 각각증가한 것으로 집계되었다.
LH 통합 영향으로 ’10년 착공물량(1.6만호)이 감소하여 공공부문 아파트 준공실적이 크게 감소(‘11년 대비 △57.1%)하였으나,
수도권을 중심으로 아파트 외 주택 실적증가(‘11년 대비 +40.4%)로 전체 준공실적은 증가한 것으로 나타났다.
< 2012년도 준공실적>
(단위 : 호, %)
|
구 분 |
|
|
|
|
|
|
증감률 |
|
‘12년 |
상반기 |
하반기 |
‘11년 |
상반기 |
하반기 | ||
|
전 국 |
365,053 |
165,464 |
199,589 |
338,813 |
142,887 |
195,926 |
7.7% |
|
수도권 |
199,261 |
88,865 |
110,396 |
187,284 |
79,162 |
108,122 |
6.4% |
|
(서울) |
65,115 |
28,553 |
36,562 |
65,093 |
25,422 |
39,671 |
0.0% |
|
(인천) |
30,176 |
15,931 |
14,245 |
29,662 |
14,767 |
14,895 |
1.7% |
|
(경기) |
103,970 |
44,381 |
59,589 |
92,529 |
38,973 |
53,556 |
12.4% |
|
지 방 |
165,792 |
76,599 |
89,193 |
151,529 |
63,725 |
87,804 |
9.4% |
유형별로는, 아파트 19.4만호로 ‘11년 대비 10.7% 감소하였으나, 아파트 외 주택은 17.1만호로 ’11년 대비 40.4% 증가하였으며,
주체별로는, 공공 4.4만호로 ‘11년 대비 57.1% 감소하였으나, 민간은 32.1만호로 ’11년 대비 35.6% 증가한 것으로 집계되었다.
< 유형별·주체별 준공실적>
(단위 : 호, %)
|
구 분 |
|
|
|
|
|
|
증감률 | |
|
‘12년 |
상반기 |
하반기 |
‘11년 |
상반기 |
하반기 | |||
|
전 국 |
365,053 |
165,464 |
199,589 |
338,813 |
142,887 |
195,926 |
7.7% | |
|
유형별 |
아파트 |
193,561 |
91,150 |
102,411 |
216,686 |
99,396 |
117,290 |
△10.7% |
|
아파트외 |
171,492 |
74,314 |
97,178 |
122,127 |
43,491 |
78,636 |
40.4% | |
|
주체별 |
공공 |
43,715 |
24,852 |
18,863 |
101,856 |
48,146 |
53,710 |
△57.1% |
|
민간 |
321,338 |
140,612 |
180,726 |
236,957 |
94,741 |
142,216 |
35.6% | |
5. 입주예정(‘13.2～4월) 아파트
금년 2～4월중 전국 입주예정 아파트는 총 3.6만호로, 지역별로는 수도권 2.1만호(서울 0.5만호), 지방 1.5만호로 각각 조사되었다
월별로는 ’13.2월에 1.2만호, 3월 1.3만호, 4월 1.1만호가 각각 입주 예정인 것으로 나타났다.
< 지역별·월별 아파트 입주예정물량(호) >
|
구 분 |
합계 |
’13.2월 |
3월 |
4월 |
|
전 국 |
36,161 |
12,089 |
12,638 |
11,434 |
|
수도권 |
21,063 |
7,242 |
7,001 |
6,820 |
|
(서 울) |
4,809 |
873 |
1,109 |
2,827 |
|
지 방 |
15,098 |
4,847 |
5,637 |
4,614 |
* LH, SH 등 공공사업자와 주택협회의 확인을 거쳐 집계한 것으로, 개별사업장의 사정에 따라 입주시기·물량 등이 일부 변경될 수 있음
규모별로는 60㎡이하 1.0만호, 60～85㎡ 1.2만호, 85㎡초과 1.4만호로서, 85㎡ 이하 중소형이 60.9%를 차지하는 것으로 나타났다.
주체별로는, 공공 0.8만호, 민간 2.8만호로 각각 집계되었다.
< 주체별·규모별 아파트 입주예정물량(호) >
|
구 분 |
합 계 |
규모별 |
주체별 | |||
|
60㎡이하 |
60～85㎡ |
85㎡초과 |
공공 |
민간 | ||
|
전 국 |
36,161 |
10,315 |
11,716 |
14,130 |
8,323 |
27,838 |
|
수도권 |
21,063 |
6,064 |
7,399 |
7,600 |
4,828 |
16,235 |
|
(서 울) |
4,809 |
3,459 |
1,025 |
325 |
382 |
4,427 |
|
지 방 |
15,098 |
4,251 |
4,317 |
6,530 |
3,495 |
11,603 |
< 주요 지역별 아파트 입주예정물량 >
|
구분 |
지역명(호수) |
|
'13.2월 |
인천 계양(715호), 인천청라(828호), 김포한강(976호), 수원 장안(947호), 성남여수(1,039호), 세종(983호), 전남여수(1,442호), 청주성화(533호), |
|
3월 |
서울 이수(680호), 인천청라(751호), 김포한강(2,549호), 경기 부천(1,613호), 부산 명지(1,256호), 부산 해운대(1,059호), 충북 청주(903호) |
|
4월 |
인천 서구(766호), 경기 고양(2,700호), 대구 달서(1,669호), 대구 삼덕청아람(730호), 충남 서산(458호), 경주외동(499호) |
아파트 입주단지에 대한 세부정보는 전월세 지원센터 홈페이지(jeonse.lh.or.kr)에서 확인할 수 있다.
6. 보금자리주택 추진실적
지난해 보금자리주택은 신규사업승인 8.4만호, 매입 1.7만호 등 총 10.1만호 공급되어 ‘11년 대비(12.6만호) 약 19.8% 감소하였다.
* ‘09～’12년간 보금자리주택 공급현황 : 53.8만호(해당기간 목표의 88%)
이는 부동산경기 침체, 공공사업시행자 재무여건 악화 등으로 인해 하남감북, 고덕강일 등 기 지정 보금자리지구에서 사업승인이 연기되고, 민간신축 다세대 매입사업 등이 부진한데 기인하였다.
유형별로는, 분양 4.5만호, 임대 5.6만호가 공급되었다.
〈‘12년도 보금자리주택 공급실적〉
(단위 : 호)
|
구분 |
지역명(호수) |
|
'13.2월 |
인천 계양(715호), 인천청라(828호), 김포한강(976호), 수원 장안(947호), 성남여수(1,039호), 세종(983호), 전남여수(1,442호), 청주성화(533호), |
|
3월 |
서울 이수(680호), 인천청라(751호), 김포한강(2,549호), 경기 부천(1,613호), 부산 명지(1,256호), 부산 해운대(1,059호), 충북 청주(903호) |
|
4월 |
인천 서구(766호), 경기 고양(2,700호), 대구 달서(1,669호), 대구 삼덕청아람(730호), 충남 서산(458호), 경주외동(499호) |
반면, 사업승인과는 달리, 지난해에는 지장물 철거, 문화재 조사 등의 사전절차를 거치고 착공이 본격화되면서 5.0만호를 착공하여 ‘11년(4.4만호) 대비 14.3% 증가하였으며,
입주는 수도권 신규 GB지구(강남, 서초)에서 최초로 2천호가 입주하는 등 총 6천호가 입주, ’11년(0.4만호) 대비 47.7% 증가하였다.
* ‘12년 전체 공공주택(’09년 이전 사업승인받은 국민임대 등 포함) 착공 및 입주 실적 : 착공 8.2만호, 입주 4.2만호
〈‘12년도 보금자리주택 착공 및 입주 실적〉
(단위 : 호)
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착공 |
입주 | ||||||||
|
계 |
유형별 |
지역별 |
계 |
유형별 |
지역별 | ||||
|
임대 |
분양 |
수도권 |
지방 |
임대 |
분양 |
수도권 |
지방 | ||
|
50,195 |
25,810 |
24,385 |
25,248 |
24,947 |
6,240 |
2,326 |
3,914 |
3,176 |
3,064 |
[붙임1] ’12년 주택 건설 인허가 실적
[붙임2] ’12년 주택 착공, 준공실적
[붙임3] ’12.12월 분양(승인)실적 및 ‘13.1월 계획
[붙임4] ’13.2월～‘13.4월 입주예정 아파트
[붙임5] 공공부문 입주예정 단지별 세부내용
[붙임6] ’12년 도시형생활주택 인허가 실적