창업에서 경기조사 순서

 1. 전체 국내 일반경기 조사를 하고 그 가운데 부동산 경기 현재점을 파악
 한다.
 
 2. 연고가 있거나 창업을 희망하는 지역이 있으면 희망지역 경기조사를
 하고 특정지역(개발지),재개발하는 신도시나 부동산 활동이 활발한 지역
 경기를 조사하여 희망 지역과 비교 분석한다.(정책지역)
 
 3. 자신이 결정한 최종 입지 선정지 경기조사를 하여 입지 선정 여건과 현
 재경기 상태에서 창업과 경영을 위해 경기활용 방법과 계획수립
 
 4. 주시장. 주업종 선택 경기 타이밍 포착(창업) 창업지에서 세부시장에
 서 각광받고 있는 주업종을 창업하기 적당한 때(계절,월)를 파악하여 1
 안,2안을 마련한다.
 경영스타일에 따라서 현재 각광 받고 있는 시장으로 뛰어드는 사람이 있
 는가 하면 현재 침체된 시장으로 뛰어들기를 좋아하는 사람이 있다.
 이는 주식 투자와 같은 원리지만 투자에 위험도는 반대로 판단해야 된
 다.
 각광받는 시장에서는 중개업 창업에서 위험부담이 적으며 소외된 시장
 진출은 위험 부담은 많지만 모두가 외면한 시장에서 독점경영을 할 수 있
 는 의외의 발상에 성공도 있을수 있다.
 
 ※ 경기 조사에서 과거의 사실들이 미래에 관한 많은 암시를 주고 있음
 을 정보 분석력을 키워 파악하여야 한다.
 
 원자력 발전소까지 만들어 밤을 낮처럼 밝히는 세상이지만 천지 창조이
 래 인간은 밤에는 잠자고 낮에 일하는 습관을 바꾸지 못했다. 사람이 살
 아가거나 살아온 이치는 같은 것으로 이해하고 접근한다면 이해가 쉽다.
 
 ※ 현재 부동산 시장에서 투자 개념의 거래가 이루어지고 있는가, 약간
 의 가수요나 투기 개념(실제 개념을 투자 개념임)이 있는가 하는 실거래
 형태를 조사해 볼 필요성이 있다.
 
 실수요자들만이 투자하는 시장에서는 새로운 것을 기대하기 힘들 고 개
 인주의 사회에서 자기만족을 위한 경제활동에 불과한 시장이 형성되고
 약간의 가수요는 시장에 흐름을 원할히 해줄뿐 아니라 새로운 창조 정신
 을 자극시켜준다. 그러나 개인적으로 불만이 있는 표현으로는 부동산투
 기라는 용어다. 부동산에서 큰 역할로 볼 때 우리가 생각하는 의미에 투
 기는 없다. 누군가 자신들에 잘못을 정당화하기 위해 만들어 퍼트린 것이
 라 생각한다.
 
 부동산 투자도 경영이다. 과감한 투자와 위험부담이 큰만큼 이익도 크기
 마련이다. 투기라 부르는 경기과열 현상에서 큰 이익 때문에 나만을 위
 한 투자활동에서 남을 위한 남에게 보여주기 위한 투자로서 의식을 전환
 하게 되고 이는 새로운 시도와 새로운 모험을 시도하게끔 용기를 주기
 도 한다.
 
 나라가 인정한 30억짜리 복권을 왕창사는 사람은 이웃을 돕는 아 름다운
 정신이고 3000만원짜리 프리미엄 거래하면 투기꾼이라는 생각은 문제
 가 있다. 이는 외국 카지노에서 하룻 저녁에 몇억 날리는 사람은 인격적
 으로 유지고 오락실에서 게임한 사람은 저질이라 생각하는 판단에 착오
 처럼 이시대 환경변화에 맞도록 이 제는 부동산 투기라는 용어와 의미를
 우리는 다시 짚을 시대가 지금이 아닌가 싶다.
 
 ※ 과거의 경기 싸이클에서 지금과 같은 경기 조짐이 있은 후 호경기로
 전환되기까지 기간과 경제 여건을 비교하여 현재 상황을 분석해 보는
 방법이 가장 이해하기 쉬운 판단자료가 될 것이다.
 골치 아프지 않고 쉽게 대략 현 상황과 근접시켜 판단해 보려 할 때의 방
 법이다.
 
 예) Apt 청약율, 매매가 대비 권리금 비율(가수요자가 많이 분포하고 있
 을수 있다)에 의한 권리금 증가율.매매가 대비 전세 비율(전세금 비율이
 55％ - 60％이상이 된다면 상당한 관심이 집중되고 있는 인기 지역임을
 짐작할 수 있다.) 의 증감 속도. 경기상승 분위기가 주변으로 확산되는 규
 모와 기간등을 참고
 
 서울에서 수도권으로 지방으로, 신도시에서 구도심권으로 아파트에서
 단독이나 택지시장으로 이전되는 속도로서 그 힘과 방향을 예측해 볼수
 있다.
 
 ■ 국내 경기 중 부동산경기 파악
 
 ■ 부동산 경기 중 희망지역 경기 파악
 
 ■ 희망지역에서 주업종에 시장성을 파악. 위치성을 파악