중개업소 내부 경영

■ 오피스텔. 빌딩
 
 ■ 어디서든지 대표나 책임자는 적당한 선과 정당한 방법을 위 한 자기 절
 제와 희생 없이는 직원이나 고객관리가 불가능하 다는 개념을 먼저 두고
 경영을 생각해야 한다.
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 1. 사무소 형태 결정
 
 사무소 형태는 일반적으로 법인과 합동사무소 및 개인사무소로 나누 어
 볼수 있다. 이 모두가 중개업을 영위하기 위한 목적은 같지만 목표 운영
 방법과 경영 방법을 달리한다고 볼 수 있다.
 
 사무소 형태 결정 방법으로는 먼저 형태를 정하고 경영 계획을 수립 하
 는 방법과 환경에 따라 경영계획을 세우고 그 계획에서 가장 적합 한 운
 영 형태를 접목시켜가는 방법을 생각해 볼 수 있다.
 
 □ 사무소 형태를 결정하기 전에
 
 ◆ 목표시장 성격과 규모를 파악한다.(주변환경에 적합한 형태를 적응하
 기 위한 준비)
 
 ◆ 목표시장 공략 계획(기존 업소에 공략 형태를 비교 분석해야 한다)과
 홍보 및 고객 접근 전략을 참고하여 최적에 접근 방법을 찾는다.
 
 ◆ 사무실 규모나 위치에 맞는 내부 전략을 구상
 사무실 위치나 면적이 내 생각과 맞지 않을수 있으므로
 
 
 
 
 
  
 
 
 2. 법인사무소의 장.단점
 
 법인은 먼저 발기인을(4인 이상) 구성하고 총회를 통하여 정관을 작성하
 여 상법상 법인 등기(법원)를 (자본금 5억미만인 회사는 임원이 2인으로
 도 가능)하고 난 후에 부동산중개업법상 중개업을 하기 위하여 등록행정
 관청에 중개 법인 등록을 하게 되어 있다.
 
 법인의 정관은 중개업자가 직접 조목조목 작성하여 만드는 방법과 법무
 사 등에서 경험에 의한 타회사 정관을 참고하는 방법과 법무사나 변호사
 에게 일임하는 방법이 있다.
 
 ◆법인의 형태
 주식회사, 합명회사, 합자회사, 유한회사등의 차이는 상법상 법인 주 주
 형태와 책임 범위에 의해 구별된다.
 
 ◆법인의 요건
 1. 자본금 5천만원 이상의 상법상 회사일 것
 2. 중개업 만을 영위할 목적으로 설립될 것
 3. 임원의 과반수 이상이 공인중개사일 것
 4. 임원이 사전 교육을 이수 하였을 것
 
 
 ◆ 법인의 장점
 1. 대규모시장 진출 경매등 부동
 
 
 
 
 
  
 
 
 3. 개인사무소의 장.단점
 
 ◆ 장점
 1. 경영문제에 있어 문제 판단과 결정에 신속하게 대처할 수 있다.
 2. 인간적 고객 관리가 가능하다.(가족적 분위기 조성이 가능. 책임 경영
 이 가능)
 3. 별도관리 없이도 대표자에 인격. 이미지가 곧 사무소의 이미지가 된
 다. ↔ 대표자가 자기관리 만으로(신경쓰면)도 이미지를 심을 수 있다.
 4. 주변 사람의 도움으로도  있다.
 불특정 다수 주변인에 호감(인기)을 얻는 것만으로도 경영에 어려움은
 없다.
 5. 저비용 고효율을 기대할수 있다.
 가족적 분위기에서 각자가 자기 희생을 각오하므로 고효율을 얻 는 것이
 가능하다.
 6. 가족 단위 경영이 가능하다.(3-5인)
 7. 단지. 지역(동) 지구 단위 시장에 유리하다.
 8. 개인의 능력을 충분히 발휘할 수 있다.
 개인의 자율성이 충분히 보장되는 환경에서 개인의 능력 개발에 가능하
 
 
 
 
 
  
 
 
 4. 합동사무소의 장.단점
 합동사무소는 법인과 달리 개인인 중개업자가 업무를 개인적으로 각각
 (공인중개사,중개인)수행하면서 사무소만 공동으로 사용하여 가는 것을
 말한다.
 
 사무실 보증금. 관리비 절약 등을 운영비 절약과 상호간 바이오 리듬 을
 보완해갈수 있는 장점이 있다.
 
 ◆ 장점
 1. 사업 진입 여부 판단 결정이 신속하다.
 각자가 사고한 결과를 제시하고 결과의 공통점을 자연럽게 결 정하게 된
 다.
 2. 내부 운영에 묘를 살리면 개인 사무소의 장점과 법인형태의 사무 소의
 장점을 모두 취할 수 있다.
 3. 정보수집 능력이나 판단력이 빠르다.
 수집된 정보를 법인처럼 조직적 계통 절차를 거치지 않고 결정 판단된
 다.
 4. 적당한 경쟁이 이루어질 수 있다.
 상호간 경쟁(자존심) 심리가 상존한다.
 5. 고객에 대한 신뢰도 및 공신력이 높은 편이다.
 6. 유지. 관리가 용이하다.(공동분담)