경매의 장,단점

경매의 장,단점

장점
1) 시세보다 저렴하게 살 수 있다,
2) 토지거래허가지역의 토지라도 허가를 받을 필요가 없다,
3) 주민등록을 옮길 필요가 없다,(임야의 경우)
4) 등기이전 및 말소될 권리등을 법원촉탁에 의하여 안전하게 정리해준다,

단점
1) 낙찰대금을 납입하고도 부동산의 인도가 일반매매에 비하여 어렵고 강제집행을 하여야 하는 경우도 있으므로 부동산의 인도시기가 지연될 수 있다,

2) 낙찰을 받았다 할지라도 이해관계인의 항고로 인해 소유권 취득의 시기가 지체될 수도 있고, 또한 그 사이에 채무자나 소유자가 채무변제를 하면 경매가 취하될 수도 있다,

3) 경매부동산의 취득에 있어 정확한 권리분석 없이 부동산을 취득하면 주택 임대차보호법, 상가건물 임대차보호법에 의한 권리제한, 가처분, 가등기, 예고등기에 의한 불완전한 소유권 취득이 될 수도 있고 최악의 경우에는 소유권을 잃는 경우도 있다,

4) 경매를 통하여 부동산을 취득할 경우 부담해야하는 취득세 등록세의 과세표준은 취득가액이 기준이 되므로 매매 당사자 사이에 행해지는 일반매매가 공시지가, 지준시가를 기준으로 부과되는 세금에 비하여 부담이 크다,