부동산 중개업 개업시기에 대하여

 ■ 경험보다 더 큰 스승은 없다.
 그러나 올바른 판단과 분석없는 경험이 잘못된 판단으로 의식이 고정된
 다면 돌이킬수 없는 큰 실패의 길로 가기 위한 경험이 될 것이다.
 그래서 경험은 뒤에 반드시 검증을 거쳐야 한다.
 
 자신이 스스로 느끼고 감을 잡고 자신감이 생길 때까지 부지런히 여기저
 기 시장조사를 해 보면서 공부해 나가면서 자신감을 키워야 한다.
 
 부동산 중개업에 개업적기는 이러한 자기 훈련 과정을 거치면서 힘든 과
 정은 오히려 당장 창업이 문제가 아니다.
 
 더 큰 문제는 얄팍한 머리로 창업한다면 앞으로 다가올 계속되는 경영을
 어떻게 극복할 것인가, 그렇게 한다면 잔재주 임기응변으로 일관된 나
 쁜 의미의 브로커 취급만 받는다.
 
 장래를 위해 확실히 준비해야 한다.자신감이 생기고 판단이 섰을 때 시작
 하는 것이 가장 적기다.
 
 ■ 개인의 사정과 능력에 따라 각기 다른 여건이지만 도시형 주거 전문 중
 개업소를 기준으로 볼 때 보편적으로 년중 이사철 시작할 때가 설후. 하
 기휴가 후 2회로 나누어 볼 수 있고 지역적 특성 에 맞출 경우 재개발. 재
 건축 지역의 이주시작 시점이나 중.고등학생이 많은 학군 지역의 경우
 방학기간이 틈새 타임이다.
 
 중개업 창업은 이런 계약 시작 시기보다 최소한 1-2개월 앞서서 개업하
 여 물건을 확보하고 시장을 이해하여 안정된 감각으로 고객을 맞이할수
 있어야 한다.
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 § 신규분양시장
 ■ 신규 아파트 시장은 당첨에서 계약 전후와 입주전 마지막 중도금 납부
 시점이 중개업자가 참여하기 쉬운 시기다.
 
 이때 개인 가정 형편에 따라 물건에 관한 장래를 판단 결정하기 시작한
 다.
 
 아파트 당첨권은 당첨에서 계약 마지막 날이 싼값에 당첨권을 구입할수
 있는 기회로 활용된다면 사람들이 중요한 결단을 내려야 하는 시점에 앞
 서 그 시장에 적응하기 위해 중개업소를 개업하여야 한다.
 
 마지막 중도금 시점에서 임대차 물건이 많이 쏫아지는 시기고 매매도 간
 혹 심심찮게 나오므로 중개업자의 계절이라 할 수 있다.
 
 계약서 자주 쓰고 덧붙여 인테리어 업자, 법무사, 도매업자, TIT시, 이삿
 짐 등등이 중개업자에게 읍조릴 때 직업에 긍지를 느낄 것이다.
 중개업은 좋은 것이여!!
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 § 주거용 개업 적기
 ■ 중개업자의 개인적 재정 형편이 여유 있다면 기존 업소에서 계약한 물
 건들의 이행 과정을 간접적으로 구경하면서 그것을 경험하면 서 제3자의
 입장에서 현장에 문제점을 파악할수 있는 여유있는 시간을 가지고 수개
 월 전에 개업하는 것이 좋다.
 (12월 - 1월, 6월 - 7월)
 
 낯선 지역에서(단독, 다가구, 토지시장) 시장 사정을 잘 알려면 APT단지
 보다는 조금 더 준비 기간이 필요하다.
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 § 기타
 ■ 겨울이 일찍 끝나고 봄이 일찍 오는 등 계절적 리듬에 따라 사 람들의
 생활 리듬이 빨리 올 수 있다는 것도 참고하여 계절적 요인과 경기 흐름
 을 파악하여야 한다.
 
 ■ 2년전 부동산 임대차계약율과 경기변동 여부
 
 ■ 재건축 재개발등 개별적 지역 사정에 맞게 한발 앞선 타이밍에 개
 업을 준비하여야 하나 재개발 재건축의 경우 원소유자를 파악하여 영업
 자료로 활용해야 하는 경우가 많으므로 건축물관리대장이나 토지대장등
 관련 대장에서 소유주를 판단 명부를 작성 하던지 조합으로부터 입수하
 던지 하는 과정에서 조금만 생각에 여유를 갖고 방법을 연구하면 쉽게 얻
 을 수 있는 자료가 많다.
 세상에 불가능은 없다. 뜻이 있으면 길이 있다는 말에 믿음을 가질 필요
 가 있다.