형성된 상권지와 미형성된 상권지

 § 형성된 상권에서 중개업소 입지
 
 ■ 시장 판단이 쉽다.
 시장조사 방법이 쉬울뿐 아니라 기존시장 선점자들을 보면 간접적으로
 짐작해 볼 수도 있다.
 
 ■ 지나친 권리금 부담이 올 수 있다.
 권리금에 대한 결정은 상당히 모험적일 수 있다.
 
 ■ 신개발지의 경우 시장 마무리 단계에 비싼 권리금을 주고 진입할 위험
 이 있다.
 
 ■ 기존 중개업자가 이미지를 흐려 놓은 곳이면 이미지 변신이 어렵다.
 기존에 중개업소를 인수할 시에는 겉으로 나타난 모습만 보고 결정해서
 는 않된다. 눈에 보이지 않는 부분 확인 점검이 보이지 않는 부분보다 큰
 의미가 있을 수 있다.
 
 ■ 형성된 시장 주도권을 자신에게 맞는 입지로 전환코자 하려면 시설과
 광고에 많은 자본을 투입 차별화를 시도해야 한다.
 기존의 형성된 선입견과 판로를 있는 그대로에서 주도하려면 뭔가 획기
 적인 충격 요법이 필요하고 그때는 자본 지출이 클 수밖에 없는 것은 당
 연한 일이다.
 
 ■ 형성 상권은 권리금 요구시 조정을 잘못하고 들어가면 초기 부담이 크
 고 당분간 수입이 헛수고가 될 뿐 아니라 초기시장 적응에 자금 회전 압
 박으로 실패할 수도 있다.
 
 ■ 주변 상가 권리금과 비교하라.
 권리금은 제과점이나 중개업소가 비교적 비싼편이므로 그러나 적정선
 여부를 판단하기 위해서는 주변에 같은 평형 유사 위치 타 업종에 권리금
 과 권리금에 포함되는 내용을 살펴보는 것도 도움 이 된다.
 권리를 주고 그대로 인수해도 초기시설비는 일정부분 또 들어가기 마련
 이다.
 
 ■ 경매. 공매 상가를 찾아본다.
 경매.공매에서 상가를 찾기란 쉽지 않다. 더구나 쓸만한 상가는 더더욱
 그렇다. 하지만 인연이 될려면 의외로 싸고 좋은 자리도 있다.
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 미형성지 상권
 
 미형성지 상권은 상당한 경험과 경력에 의한 판단을 요하는 곳이다.
 
 ■ 주변공간과 미래를 미리 용도지역별로 예측할 수 있는 직시력이 있어
 야 한다.
 
 ■ 미형성지인 관계로 지역별 특징과 미래상권 예측에 변화성이 많을수
 있다.
 
 ■ 신규 건물이나 상가를 분양 받는 경우 초기 비용은 많이 들어가나 월
 세 부담이 적어 경영 압박을 덜 받을 수 있다.
 
 ■ 미분양이나 부도 난 건물은 대체로 상권이 형성되기 어려우나 타 업종
 은 어려워도 중개업소는 미분양 물건 처리도 해주고 부도난 건물 관리도
 해주고 나중에 낙찰자에 위임을 받아 빌딩관리와 입주. 분양을 맡을 수
 도 있어 독점적 상권이 될 자리도 있다.
 
 ■ 때에 따라서는 배후 상권 형성시까지 경영 압박을 받을 수 있다.
 
 ■ 도시가 미형성된 지역에서는 중개업자에 시각이 중요하다.
 미형성 토지를 모두 자신의 시장으로 보고 접근하느냐 하는것과 물건이
 없어 매물이 없다고 생각하는 극과극의 방향이 있는데 여기서 자기에게
 맞는 스타일 선택 필요한 문제가 발생한다.